高能級城市需求端政策持續放松，目前已有超半數省會城市對樓市限購政策進行了優化。

日前，成都和西安相繼放松樓市限購。其中成都將包括錦江區、青羊區等在內的12個區統一為一個住房限購區域，具備該區域內任一區購房資格的居民家庭以及具備成都高新區南部園區購房資格的居民家庭，均可在該限購區域內購買住房；西安新政顯示，無房戶落戶后、非戶籍居民繳納6個月社保即可購買二手房，二孩及以上家庭限購套數增加1套。

據中指院統計，今年已有近50城發布超百條限購優化政策。其中，放松限購的省會城市達到16個，此外青島、大連、天津、蘇州等二線城市限購政策也已松動。

上述城市放松限購政策，主要圍繞縮減限購區域、降低購房資質和門檻、針對多孩家庭和老年家庭等放寬限購。

其中福州、蘇州、廈門均放寬社保年限，天津等城市放寬部分片區限購限制，多維度降低置業門檻。

克而瑞分析師指出，11月以來監管層加強了對于涉房融資的扶持力度，對于地方調控政策也給予了更多自由度，可以因地制宜、因城施策，只要不違背“房住不炒”主基調，基本都可獲批。

而高能級城市限購持續放松，與當前低迷的市場環境密不可分。

國家統計局數據顯示，今年1-10月，全國商品房銷售面積111179萬平方米，同比下降22.3%；商品房銷售額108832億元，下降26.1%。

“樓市下行壓力已由非熱點城市逐步向熱點城市蔓延，這也是熱點城市實現局部松綁的核心原因。”上述克而瑞分析師指出。

中指院數據顯示，2022年1-10月成都商品住宅成交面積為1587.0萬平方米，同比下降24.9%。據西安市住建局統計，10月份西安市二手住宅共成交4390套，環比下降27.86%；另據鏈家網數據，目前西安在售二手房高達11.15萬套。

在限購政策優化帶動下，部分重點城市房地產市場有所改善。

“濟南、青島、合肥、蘇州限購放寬后，短時間內購房情緒回升，潛在剛需及改善購房需求均得到階段性釋放。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜告訴記者。

其進一步表示，短期來看，政策效果和城市基本面息息相關，基本面較好的城市政策優化后市場有一定程度改善，但基本面支撐力度偏弱的城市，市場調整壓力較大，市場反饋不及預期。

11月中旬，房地產利好政策密集出臺。央行、銀保監會出臺“金融16條”，從供需兩端全面支持房地產市場平穩健康發展，涉及企業融資、“保交樓”、優化差別化住房信貸政策等方面。

業內人士認為，各地具體執行政策可能加速落地。

“需求側寬松進入加速期，我們預計未來高能級城市將持續發力，取消局部區域限購、逐步放松新房限價、放松認房認貸標準、下調房貸利率等均可期，促進房地產業回歸良性循環。”國金證券分析師杜昊旻指出。

“一二線城市仍有政策優化空間，特別是核心二線城市，政策空間較大，限購、限貸政策有望進一步放松，短期將有更多城市跟進優化限購政策，部分城市或更多地向特定人群、特定區域傾斜。”陳文靜稱。